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アドバンスパートナーズ株式会社
代表取締役 辰岡 泰文

私自身失敗、挫折をバネに事業再生家として再チャレンジしています。 一人でも多くの経営者の方々の「言うに言えないこと」に係わり、元気な笑顔を取り戻していただき、元気な中小企業になっていただくことが私の使命であると考えます。

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■ブログ更新情報 2018/01/12
会社を絶対潰さぬ極意とは?「失敗の事業計画」」を更新しました。

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ターンアラウンドマネージャー 2008年2月号

ターンアラウンドマネージャー 2008年2月号 特集「DIPファイナンス徹底研究」にて、辰岡 泰文が「セールアンドリースバック」を執筆しました。

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2008年8月9日の大阪日日新聞に掲載されました。

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□第41号 本社屋・本社工場を守る□

長年、企業再生の現場におりますと、金融機関から資産売却を求められ、
何もかも売却して、代金は全額金融機関への返済に充てられ、
挙句の果てに、新たな経営基盤も確保できぬまま相談に来る方がいらっしゃいます。

こうなってから、私どもが関与しても、できることが限りなく少なくなります。

本社屋・本社工場は経営基盤そのものです。
そこに、他社の看板が立ったりしたら、すぐ、ヘンな噂がとびかいます。
これを、何とか使用し続けたい。でも、金融機関は回収のため売却を迫っている。
そんな時に切り札になるのが、セール&リースバックなのです。

要は、当該物件を貸してくれる人に売却するのです。

そんな人(法人含む。)が本当にいるの?
→いるのです。
  弊社は、信用力・資本力に富む不動産投資を主業務とする法人を紹介できます。

いくらで売れるのですか?
→金融機関は極大回収を望むのですから、いくらでも高いことを望みます。
  投資をする側は、安いのがいいのに決まっています。
  そこで、適正な不動産価格をデューデリジェンス(詳細調査)により求めます。
  弊社では、提携大手不動産会社とともに適正価格をはじき出します。

不動産の時価が借入額よりも低い(担保われ)のですが、大丈夫でしょうか?
→まさに、ココが重要なのです。
  寝かせておけば良くなる(回収可能性が増える)のでしたら、
  金融機関は、売却を認めません。
  しかし、皆様の担保不動産はワインではありません。
  価格が適正水準なら、応じてくれる可能性が高いのです。

弊社では、皆様の会社資産を預って貸してくれるホルダーをご紹介し、
皆様及びホルダーならびに金融機関との価格交渉をまとめあげ、
皆様の再チャレンジに貢献できるノウハウがあります。
是非、一度ご相談ください。




尚、個別守秘相談も毎週月〜金曜日、
弊社コンサルティングルームにて開催しております。
お気軽にご予約下さいませ。

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