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アドバンスパートナーズ株式会社
代表取締役 辰岡 泰文

私自身失敗、挫折をバネに事業再生家として再チャレンジしています。 一人でも多くの経営者の方々の「言うに言えないこと」に係わり、元気な笑顔を取り戻していただき、元気な中小企業になっていただくことが私の使命であると考えます。

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HOME >倒産危機からの復活!! 企業再生 レポートバックナンバー> 第32号 急激に厳しくなった建設・不動産業の資金繰り

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■第32号 急激に厳しくなった建設・不動産業の資金繰り 


今日は、建設・不動産業の実情についてお話します。

昨今、原油価格をはじめ材料価格の高騰により、
どこの業種でもコスト増に悩まされています。

それに加え、改定建築基準法の施行により、
建築確認等ひとつひとつのチェックが厳格になり、
新規竣工が鈍化する傾向が明確化しました。
用地買収や建築のための資金投入後、
物件が完成し販売・回収するまでの時間が延びるのですから
たまったものではありません。

そこに追い討ちをかけるのが、
信用保証協会の「責任共有制度」の施行です。
これまでは、債務者が銀行返済をできなくなっても、
保証協会が100パーセント肩代わりしてくれました。
が、これが10月から、原則80パーセントになりました。
これにより、金融機関の態度硬化を皆様懸念しています。

また、ここ数年、都心部のビル建設の風景が日常化しておりました。
が、ここにきて、不動産ファンドに対する、
官民双方の見方が厳しくなってきており、
今後の投資に陰りが出始めています。

加えて、地域によっては、完売しないマンションが増加中です。
「第一期・第二期完売、居住開始!!」の割には、
該当部分の生活臭(夜間電灯・洗濯物)が無いものが目に付きます。

さらに、一部を除き、顧客の所得層が年々下がってきており、
供給者の「こだわり」や「頑張り」が報われない状況が、
改善されなくなってしまいました。

このような環境にあって、
精神論だけで、売り上げ目標を謳ってみても、
ウナギのぼりの事業計画書を作っても空虚ですし、
だれも相手にしません。
無論、話だけは聞いておいて、
上司・本店のせいにして融資を断る事も出てくるでしょう。

ここは、思い切った決断が必要な場面です。
資金投入から回収までの循環速度が落ちているのですから、
返済速度が高いままだとかなりキツイ状況です。
短期融資、オーバーローンに頼るのにも限界があります。
対応策が出せる間に、一刻も早くご相談ください。
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尚、個別守秘相談も毎週月〜金曜日、
弊社コンサルティングルームにて開催しております。
お気軽にご予約下さいませ。



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